Cách tính giá đất trong hẻm là một việc vô cùng quan trọng khi thực hiện mua bán nhà đất. Bởi vì vị trí chính là yếu tố quan trọng, có vai trò quyết định giá của mảnh đất hay ngôi nhà có kèm theo thửa đất đó. Các lô đất với vị trí nằm trong hẻm sẽ có một sự chênh lệch về giá so với các lô ở mặt tiền. Hãy cùng tìm hiểu về cách tính giá đất ở thị trường trong hẻm qua bài viết này nhé.
Căn cứ vào yếu tố nào để tính giá đất trong hẻm được chuẩn xác nhất
Đối với bất động sản thì người ta sẽ không có được quyền sở hữu toàn bộ mảnh đất hay là ngôi nhà. Mà chỉ là sở hữu quyền sử dụng và mua bán đất. Quyền này đã được thể hiện rõ trên sổ đỏ của bất động sản. Cách tính giá đất trong hẻm cũng là một phương thức để đo lường giá trị của quyền sử dụng đất.
Để thẩm định bất động sản một cách chính xác, chúng ta cần đánh giá cả 2 thành phần chính:
- Một là quyền sử dụng đất hay còn gọi là định giá đất.
- Hai là quyền sở hữu một công trình liền kề đất hay là đánh giá chung về căn nhà
Những cách để tính được giá đất trong hẻm đơn giản và có độ chính xác cao
Thông qua hình thức so sánh giá nhà đất ở lân cận
Tìm kiếm giá bán và tốt hơn hết là giá bán mà đã được thương lượng thông qua các giao dịch; Của các bất động sản liền kề hoặc tương tự với bất động sản của mình. Khi càng có nhiều thông tin về các lô đất ở liền kề thì chúng ta sẽ càng mang đến được độ chính xác cao cho cách tính giá đất trong hẻm này. Phương pháp so sánh này có một ưu điểm lớn đó là rất nhanh.
Ước tính dựa trên giá nhà đất ở mặt tiền
- Nếu bạn không phải là chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản mà muốn biết cách tính giá đất trong hẻm, thì hãy sử dụng tỷ lệ ước tính của Quyết định 51 năm 2014. Ưu điểm của cách tính này là giúp ước tính một cách nhanh chóng nhưng lại có sai số vào khoảng từ 10 đến 15%.
- Cách tính giá đất trong hẻm đối với loại nhà nằm ở trong hẻm mà đã được đổ bê tông và có chiều rộng hẻm trên 5m là bằng giá đất của vị trí thứ nhất ở trên nhân thêm cho 0,7.
- Còn đối với những ngôi nhà nằm trong hẻm được trải nhựa xi măng có chiều rộng khoảng từ 3- 5m; Sẽ có cách tính bằng giá đất ở vị trí 2 nhân cho 0,8.
- Vị trí được xếp loại thứ tư là những ngôi nhà nằm sâu trong các hẻm có chiều rộng hẹp dưới 3m. Đối với loại hình bất động sản này thì sẽ được tính bằng giá của vị trí thứ 3 nhân với 0,8.
Những điều cần phải lưu ý khi tiến hành mua nhà trong hẻm
Cần xem xét đến các yếu tố pháp lý của thửa đất đó
Đối với bất kỳ một loại hình bất động sản nào cũng vậy, trước khi chúng ta quan tâm đến cách tính giá đất trong hẻm thì cần phải xem xét đến yếu tố pháp lý trước tiên. Đặc biệt là đối với những thửa đất có vị trí nằm cuối các ngõ cụt. Cần phải kiểm tra thông tin thật kỹ lưỡng trước khi chọn mua.
Tránh chọn những mảnh đất hay ngôi nhà ở trong hẻm cụt
Nhà trong hẻm cụt thường sẽ có cách tính giá đất rất rẻ. Đối với các ngõ càng nhỏ thì phần tài sản sẽ càng mất giá. Ngoài ra, bạn sẽ có thể gặp phải khó khăn trong việc xây dựng hoặc là sửa chữa căn nhà của mình. Lối đi quá nhỏ khiến cho không còn chỗ để chứa các vật liệu xây dựng. Bên cạnh đó là việc đi lại thường ngày sẽ gặp khó khăn và tốn rất nhiều chi phí.
Chuẩn bị phần tài chính của bạn thật kỹ lưỡng trước khi mua nhà đất
Dù bạn là một nhà đầu tư bất động sản lớn hay là chỉ muốn đầu tư vào hẻm đi chăng nữa; Thì chúng ta đều cần phải có nguồn ngân sách rõ ràng. Tuy nhiên bạn cũng hoàn toàn có thể nhờ đến sự giúp đỡ của các công ty tài chính lớn hoặc là các ngân hàng để vay và thế chấp bằng tài sản của mình.
Chọn nhà trong hẻm thì cần xem xét độ rộng cho hợp lý
Hiện nay, việc xây nhà trong hẻm đang là một sự lựa chọn của rất nhiều người. Những con đường trong hẻm thường rất yên tĩnh và ít làn khói bụi. Nên chọn những con hẻm có độ rộng vừa phải để thuận tiện cho việc đi lại và sinh hoạt. Một phần là để hợp với túi tiền, một phần nữa là có thể tránh được ồn ào và mang lại cảm giác yên bình cho gái đình.
Lời kết
Nhà ở ngoài mặt tiền hay nhà trong hẻm thì cũng đều có những ưu nhược điểm riêng biệt. Tùy vào mỗi gia đình mà lựa chọn cho mình những vị trí phù hợp. Qua bài viết này mong rằng bạn có thể hiểu hơn về cách tính giá đất trong hẻm để có thể đưa ra được những quyết định đúng đắn nhất nhé.